„Уни комерс” недвижими имоти представя нов уникален продукт:

„Уни комерс” недвижими имоти представя нов уникален продукт:

СОБСТВЕН БИЗНЕС

С 50 ЕВРО ИНВЕСТИЦИЯ

Изградете Ваш собствен бизнес за недвижими имоти само срещу 50евро месечно.

Предлагаме уникална възможност изключително подходяща за:

1.Хора занимаващи се професионално(опитни професионалисти работещи) в областта в момента и желаещи самостоятелно развитие на бизнес с недвижими импоти без рискове и с минимални разходи и инвестиция.

2. Предприемачи, които желаят да започнат нов бизнес по вече утвърден модел, стартирайки от позиция на фирма с 16 годишен опит.

Какво получавате-предимства на партньорската програма която предлагаме.

-         Безплатна реклама в структурите на мрежата и интернет пространството – към момента има сключени договори с 8 портала за имоти за автоматичен обмен на информация и реклама представяща фирмата и всички оферти на нашите партньори. Предстоящи договори с още 5 портала.

-         Изцяло уеб базиран софтуер – СКОНИ (система за картотекиране и обработка на недвижими имоти) - менажиране на оферти от собственици, клиентски търсения, огледи, сравнителен анализ, статистика, бланки за изготвяне на крайна оферта, автоматично публикуване, снимков материал, контрол на достъп и нива на достъп до съответните опции на всеки служител, отдалечен достъп до системата без нужда от офис личен e-mail, и много др.

-         Изключителна гъвкавост без нужда от локализиране на бизнеса.

-         Легализиране на бизнеса – фирмена идентичност, патент, лиценз и пр.

-         Не наемате скъпи офиси

-         Не плащате за секретар и обслужващ персонал

-         Не регистрирате фирма – няма разходи за адвокати, счетоводство, месечни и годишни финансови отчети, данъци, работни заплати, осигуровки и пр.

-         Възможност за индивидуална работа, както и изграждане на собствена независима структура и екип

-         Имате цялостна система за управление на бизнеса

-         Дистанционен контрол на дейността и персонала

-         Възможност за работа в цялата страна

-         Публикуване на офертите в интернет в реално време

-         Предимство при убеждаване на клиентите за ексклузивитет на оферти и търсения.

-         Получавате 100% пълният размер на изработените възнаграждения (комисиони) без отчисляване на каквито и да било суми от тях. 

-         Фактуриране на сделки

-         Възможност за ползване на луксозен имиджов офис в идеалният център и техническо и юридическо обслужване.

-         Добавена стойност при реализиране на сделки в мрежата

         Бонусна ежемесечна програма при съдействие за включване на нови членове.

Станете част от изпробвана и доказана система в условията на българският пазар. Работете лесно, удобно, гъвкаво и ефикасно.

За въпроси и подробности: Спас Стефанов

0898229064, sp.stefanov@unicomimoti.com

httphttp://unicomimoti.com://unicomimoti.comhttp://unicomimoti.com

Как да не се минем с цената на имот, когато купуваме или продаваме имот

Колкото и да е хубаво едно жилище и колкото и да ни харесва, когато стане дума за цената, настъпва момента на истината.

 

Като продавачи или купувачи трябва да знаем, че има един кофти фактор наречен ПАЗАР, който не зависи пряко от нас. С две думи, дори и да сте гений в маркетинга и рекламата, ако цената Ви не отговаря на пазара, шансовете Вашето жилище да се продаде скоро не са обнадеждаващи.

От друга страна, адски грешно е схващането, че купувачите „определят“ крайната цена, понеже те са тези, които държат парите. НИСКАТА ПОКУПАТЕЛНА СПОСОБНОСТ НА ЕДИН КУПУВАЧ НЕ Е ФАКТОР ЗА СВАЛЯНЕ НА ЦЕНАТА. Казано по друг начин, ако в „джоба” си имате 30 000 евро, а апартамента който си харесвате струва 35 000 евро, „никак” не е задължително продавача да ви го продаде. Когато двете страни не могат да се срещнат на определено ценово равнище просто НЯМА СДЕЛКА.

Много често, когато някой за пръв път излиза на пазара на недвижими имоти, опитвайки се да продаде своето жилище, той се ориентира за цената, по имотите, сходни с неговия. Водещи ориентири в тази „отговорна” задача са най-вече вестник „ ПОЗВЪНЕТЕ” , imot.bg и съседите от другия вход, които продадоха имота и му взеха много пари :) (Вие чували ли сте съсед, който си е продал имота евтино?). Истината е там, че много от тези цени в интернет и печатните издания са определени по същия начин. Сумите, на които реално се продават тези имоти са съвсем други. Това са цени, които един продавач или купувач няма как да знае, ако няма статистика за реално сключени сделки.

От друга страна продавачите много често са емоционално обвързани с жилището и не са обективни при определяне на цената (нашето жилище е най- хубаво и затова ще искаме 1000-2000 евро отгоре). Който успее да се дистанцира от това и да работи на пазарен принцип, има по-големи шансове да продаде имота си.

Как можем да се ориентираме за пазарната цена на имота си в 3 стъпки?

1. Взема се една средна цена за района, в който търсите или продавате. Да речем, че има масово жилища на 40 000 евро.

2. След това вземаме и най-ниската цена в същия район, която примерно е 34 000 евро. Инцидентно много рядко се появява за продан апартамент, при който поради някаква причина (просрочена ипотека, капариране на изгоден имот и др.) се търси бърза продажба. Обикновено такъв тип имот се продава за ден-два, но стои по реклами със седмици, дори с месеци, за да служи на по–некоректни агенции да привличат клиенти (набирателна оферта).

3. След като имаме средната и най-ниската стойност, горе-долу по средата е реалната цена за типа имот, който търсите. Тази рецепта е универсална и може да служи както на продавачи, така и на купувачи.

Държим да отбележим, че формулата се прилага според състоянието. Примерно, ако търсите жилище за ремонт, гледате цените на жилищата за ремонт и обратно.

 

Естествено всяко правило си има изключение. На пазара има имоти, в които са вложени много средства в преустройства и ремонти с качествени материали и те не могат да се „осреднят“ по примерната формула. Също така трябва да се съобразим с етажа, изложението и местоположението на имота.

Така, сега преди да ни нападнат „капацитетите”в областта, че такава формула за определяне на цени няма и това са „пълни глупости”, държа да подчертая, че тя не съществува в ”дебелите книги” ,а е създадена на база нашите продължителни наблюдения и опит, с цел да Ви бъде от полза и да Ви спести време в лутането при определянето на цената. Това, което можем ОТГОВОРНО да Ви заявим е, че тя няма драстично да ви подведе. САМИ ЩЕ СЕ УБЕДИТЕ В ТОВА. УСПЕХ !

източник: ceb.bg

Как да определим цената на даден имот?

  Продажбата на недвижим имот е една сериозна и отговорна стъпка, която много хора предприемат на даден етап от живота си. Самата продажба се съпътства от много различни процедури, които трябва да бъдат изпълнени по правилния начин, за да може продажбата да приключи успешно. Безспорно един от най-важните въпроси, които определят дали ще бъде сключена успешна сделка и в какъв срок ще бъде приключена тя е цената на имота.
Голяма част от хората, които са решили да продават имот, не са сигурни как точно да определят реалната му цена. В много случаи, те определят някаква стойност, която ги устройва и им изглежда реалистична, но ако тя е прекалено висока, това на практика прави имота им непродаваем. Често самите собствениците желаят от брокера, с който работят, да обяви същата цена, въпреки неговите съвети за намаляване. Брокерът обикновено осъзнава, че има опасност да загуби доверието на клиентите си и те да потърсят негов колега, затова не са много редки случаите, когато той се съгласява с високата цена. Някои хора предпочитат да пишат в обявата си, че цената на имота е „по договаряне“, надявайки се при огледа да успеят за договорят желаната сума. Голямо значение при определянето на продажната цена има и периода, за който собственика иска да продаде имота си.
Един от най-важните въпроси, които бихме искали да поставим в тази дискусия е: Кой определя цената на предлагания недвижим имот- клиентът или брокерът? Дали брокерът е само консултант, които дава препоръчителна цена и изчаква клиентът да определи окончателната или последната дума трябва да е негова?
В практиката, оценителите на недвижими имоти, използват основно три подхода за определяне на обективнатаата пазарна стойност на оценявания имот:
- Метод на сравнителните аналози (сравняване на имота със сходни такива в същия район);
- Метод на капитализираните приходи (изчисляване на приходите, които имота може да генерира);
- Метод на амортизираните разходи на подмяна (изчислява се на база на разходите необходими за придобиване и подръжка на имота).
За да бъде определената цена максимално реалистична, често се прибягва до комбинирано оценяване по 2 или 3 от изброените методи.
На професионалистите в Ceb.bg, бихме задали следните въпроси:
1. Каква методология използвате, за да определите подходяща цена за даден имот на Ваш клиент?
2. Бихте ли работили с клиент, които желае имотът му да се продава единствено и само на цената, определено от него?
3. Как бихте постъпили ако прецените, че желаната от клиента цена е нереално висока?
4. Смятате ли, че обявяването на цена по договаряне е подходяща стратегия при продажба на имот?
На собствениците на недвижими имоти, бихме задали тези въпроси:
5. Как бихте постъпили, за да определите цената на недвижимия имот, който искате да продадете?
6. Бихте ли се съгласили да продавате имота си на цена, предложена Ви от брокера, с който работите?
7. Ако продавате недвижим имот, бихте ли написал, че цената е по договаряне или мислите, че това е несериозно?

 

Какво трябва да съдържа едно пълномощно за покупко-продажба на недвижим имот?

  Често подписваме документи (пълномощни, договори, споразумения), които уж били „стандартни”. Но истината е, че стандарт за Вашата воля и желания не съществува - добре е да го знаете!

Какво трябва да съдържа едно  пълномощно за покупко-продажба на недвижим имот?

Освен личните данни на упълномощителя и упълномощения, то трябва да съдържа точен адрес  и  квадратура на продавания имот, в т.ч.  на прилежащите  помещения (таван,изба) , земя  и (или ) право на строеж, както  и на общите  части от сградата. Най-добре е за описанието им да се използва информацията от документа за собственост на имота. Описват се подробно правата, с които се овластява пълномощника, както и инстанциите и учрежденията, пред които да представлява упълномощителя.

Важна подробност е също така  дали пълномощника ще има право да преупълномощава трети лица за изпълнението на волята на упълномощителя.  От голямо значение е и за какъв срок  се издава то. Пълномощното за продажба на недвижим имот трябва да бъде придружено с 2 бр. декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК и 1 бр. декларация по чл.25, ал.8 от ЗННД, заверени нотариално.

Това което трябва да знаете е, че те са с различен срок от този на пълномощното и са  актуални от датата на издаване, до края на календарната година, т.е. ако срока на пълномощното  е например 18 месеца, то след  изтичането на календарната година трябва да се снабдим с нови декларации, за да можем да пристъпим към покупко-продажба.

Ако лицето пребивава в чужбина  заверката  може да стане и в Българско консулство или посолство. Пълномощно  и декларации могат да бъдат издадени от чуждестранен нотариус, като в  този случай трябва да бъдат преведени и легализирани от Министерство на външните работи. В случай, че страната, в която са издадени е подписала Хагската конвенция , документите могат да са придружени със специално удостоверение-“ апостил“ ("APOSTILLE"). То се издава за достоверност на документа, който удостоверява и се нуждае само от превод от преводаческа агенция (заклет преводач).

Съветът ни е, когато упълномощавате, то направете го целево (конкретно за дадени действия), обвързано с определен срок (или до края на изпълнението на  целта, за която го издавате). Добре е също така  пълномощника да е лишен от правото  да преупълномощава, освен ако изрично не ви се налага. Важно е, когато продавате, да бъде вписана и конкректна банкова сметка, в която да бъде преведена продажната сума (за да не попадне в чужда) :). Когато купувате пък е добре да имате посочен лимит на средствата за покупка, както и с какви параметри да е желаният имот (за да не станете горд собственик на два пъти по-малък имот, на три пъти по-висока цена).

Като за начало това ви е достатъчно . И УМНАТА – четете внимателно и не забравяйте, че с пълномощното вие давате ПРАВА !!! Нали знаете - не е луд този, който яде баницата, а този, който му я дава!                                                                                                                                            
В  следващата публикация ще ви запознаем по-подробно с преводите, легализацията и Удостоверението  “ апостил“,  а в  по-следващата  с това, какво трябва да предприемете, ако купувате имот, който се продава чрез пълномощник, за да не станете жертва на измама.