„Уни комерс” недвижими имоти представя нов уникален продукт:

„Уни комерс” недвижими имоти представя нов уникален продукт:

СОБСТВЕН БИЗНЕС

С 50 ЕВРО ИНВЕСТИЦИЯ

Изградете Ваш собствен бизнес за недвижими имоти само срещу 50евро месечно.

Предлагаме уникална възможност изключително подходяща за:

1.Хора занимаващи се професионално(опитни професионалисти работещи) в областта в момента и желаещи самостоятелно развитие на бизнес с недвижими импоти без рискове и с минимални разходи и инвестиция.

2. Предприемачи, които желаят да започнат нов бизнес по вече утвърден модел, стартирайки от позиция на фирма с 16 годишен опит.

Какво получавате-предимства на партньорската програма която предлагаме.

-         Безплатна реклама в структурите на мрежата и интернет пространството – към момента има сключени договори с 8 портала за имоти за автоматичен обмен на информация и реклама представяща фирмата и всички оферти на нашите партньори. Предстоящи договори с още 5 портала.

-         Изцяло уеб базиран софтуер – СКОНИ (система за картотекиране и обработка на недвижими имоти) - менажиране на оферти от собственици, клиентски търсения, огледи, сравнителен анализ, статистика, бланки за изготвяне на крайна оферта, автоматично публикуване, снимков материал, контрол на достъп и нива на достъп до съответните опции на всеки служител, отдалечен достъп до системата без нужда от офис личен e-mail, и много др.

-         Изключителна гъвкавост без нужда от локализиране на бизнеса.

-         Легализиране на бизнеса – фирмена идентичност, патент, лиценз и пр.

-         Не наемате скъпи офиси

-         Не плащате за секретар и обслужващ персонал

-         Не регистрирате фирма – няма разходи за адвокати, счетоводство, месечни и годишни финансови отчети, данъци, работни заплати, осигуровки и пр.

-         Възможност за индивидуална работа, както и изграждане на собствена независима структура и екип

-         Имате цялостна система за управление на бизнеса

-         Дистанционен контрол на дейността и персонала

-         Възможност за работа в цялата страна

-         Публикуване на офертите в интернет в реално време

-         Предимство при убеждаване на клиентите за ексклузивитет на оферти и търсения.

-         Получавате 100% пълният размер на изработените възнаграждения (комисиони) без отчисляване на каквито и да било суми от тях. 

-         Фактуриране на сделки

-         Възможност за ползване на луксозен имиджов офис в идеалният център и техническо и юридическо обслужване.

-         Добавена стойност при реализиране на сделки в мрежата

         Бонусна ежемесечна програма при съдействие за включване на нови членове.

Станете част от изпробвана и доказана система в условията на българският пазар. Работете лесно, удобно, гъвкаво и ефикасно.

За въпроси и подробности: Спас Стефанов

0898229064, sp.stefanov@unicomimoti.com

httphttp://unicomimoti.com://unicomimoti.comhttp://unicomimoti.com

Уни-комерс - Професионални Брокери

 При продажба

1. “Уни-комерс” ООД осигурява на своите клиенти посредническа услуга във връзка с предоставеният й недвижим имот за осигуряване на клиенти – потенциални купувачи.
2. Агенцията, при необходимост, оказва съдействие за набавяне на необходими допълнителни документи, както и съдействие във всички държавни органи, институции и учреждения, като това й задължение се заплаща допълнително по приложен ценоразпис.
3. “Уни-комерс” ООД рекламира обектите за продажба в най-престижните средства за масово осведомяване.
4. При проявен интерес към обекта, предлаган от “Уни-комерс” ООД, между бъдещите продавач и купувач се сключва предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД или договор за строеж.
5. За осъществяване на дейността си “Уни-комерс” ООД получава възнаграждение в размер на 2,5% /две цяло и пет десети процента без ДДС/, което включва разходи за набиране на оферти, реклама, заплащане на услугите, извършени от “Уни-комерс” ООД, както и възнаграждение на брокера, ръководещ дейността по осъществяване на сделката.
6. Посоченото в чл. 4 възнаграждение се дължи към момента на подписване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл. 19, ал. 3, от ЗЗД или договор за строеж.
7. При осъществяване на оглед с кандидат-купувачи, предоставени от агенцията, ПРОДАВАЧЪТ подписва ПРОТОКОЛ, с който удостоверява, че е извършил огледа и е получил информацията за конкретния КУПУВАЧ от “Уни комерс-2” ООД и и при продължаващ интерес се задължава да преговаря и извършва сделка с този КУПУВАЧ, единствено и само чрез “Уни комерс-2” ООД. Този ПРОТОКОЛ не задължава ПРОДАВАЧЪТ да работи само и единствено с агенция “Уни комерс-2” ООД.

- При покупка

1. “Уни-комерс” ООД осигурява на своите клиенти посредническа услуга във връзка с покупката на търсеният недвижим имот и осигуряване на оферти за продажба по съответен зададен критерий.
2. Агенцията, при необходимост, оказва съдействие за набавяне на необходими допълнителни документи, както и съдействие във всички държавни органи, институции и учреждения, като това й задължение се заплаща допълнително по приложен ценоразпис.
3. При проявен интерес към обекта, предлаган от “Уни-комерс” ООД, между бъдещите продавач и купувач се сключва предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД или договор за строеж.
4. За осъществяване на дейността си “Уни-комерс” ООД получава възнаграждение в размер на 2,5% /две цяло и пет десети процента без ДДС/, което включва разходи за набиране на оферти, реклама, заплащане на услугите, извършени от “Уни-комерс” ООД, както и възнаграждение на брокера, ръководещ дейността по осъществяване на сделката.
5. Посоченото в чл. 4 възнаграждение се дължи към момента на подписване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл. 19, ал. 3, от ЗЗД или договор за строеж.
6. При осъществяване на оглед на обекти, предоставени от агенцията, КУПУВАЧЪТ подписва ПРОТОКОЛ, с който удостоверява, че е извършил огледа и е получил информацията за конкретния обект от “Уни комерс-2” ООД и и при продължаващ интерес се задължава да преговаря и извършва сделка за този имот, единствено и само чрез “Уни комерс-2” ООД. Този ПРОТОКОЛ не задължава КУПУВАЧЪТ да работи само и единствено с агенция “Уни комерс-2” ООД.

- При отдаване под наем

1. “Уни-комерс” ООД осигурява на своите клиенти посредническа услуга при отдаване под наем на недвижим имот и осигуряване на потенциални наематели.
2. За осъществяване на дейността си “Уни-комерс” ООД получава възнаграждение в размер на 50% /петдесет процента без ДДС/, еднократно от договорения месечен наем, което включва разходи за реклама, заплащане на услугите, извършени от “Уни-комерс” ООД, както и възнаграждение на брокера, ръководещ дейността по осъществяване на сделката.
3. Посоченото в чл. 2 възнаграждение се дължи към момента на подписване на договор за наем на конкретния имот.
4. При осъществяване на оглед с кандидат-наематели, предоставени от агенцията, НАЕМОДАТЕЛЯТ подписва ПРОТОКОЛ, с който удостоверява, че е извършил огледа и е получил информацията за конкретния НАЕМАТЕЛ от “Уни комерс-2” ООД и и при продължаващ интерес се задължава да преговаря и извършва сделка с този НАЕМАТЕЛ, единствено и само чрез “Уни комерс-2” ООД. Този ПРОТОКОЛ не задължава НАЕМОДАТЕЛЯТ да работи само и единствено с агенция “Уни комерс-2” ООД.

- При наемане

1. “Уни-комерс” ООД осигурява на своите клиенти посредническа услуга при наемане на недвижим имот и осигуряване на оферти по зададен критерий.
2. За осъществяване на дейността си “Уни-комерс” ООД получава възнаграждение в размер на 50% /петдесет процента без ДДС/, еднократно от договорения месечен наем, което включва разходи за набиране на оферти, реклама, заплащане на услугите, извършени от “Уни-комерс” ООД, както и възнаграждение на брокера, ръководещ дейността по осъществяване на сделката.
3. Посоченото в чл. 2 възнаграждение се дължи към момента на подписване на договор за наем на конкретния имот.
4. При осъществяване на оглед на обекти, предоставени от агенцията, НАЕМАТЕЛЯТ подписва ПРОТОКОЛ, с който удостоверява, че е извършил огледа и е получил информацията за конкретния обект от “Уни комерс-2” ООД и и при продължаващ интерес се задължава да преговаря и извършва сделка за този имот, единствено и само чрез “Уни комерс-2” ООД. Този ПРОТОКОЛ не задължава НАЕМАТЕЛЯТ да работи само и единствено с агенция “Уни комерс-2” ООД.

- При други услуги 

Цените и начина на работа за другите дейности на фирмата, които са описани в “Услуги” са плод на допълнителна договорка в зависимост от конкретния проект и работа която се извършва.

Ползите от работата с професионален брокер и агенция

В условията на криза всички пишат само песимистични, апокалиптични и ужасяващи сценарии за пазара. Всъщност нищо не е чак толкова страшно и трудно постижимо. Стига да знаете КАК.

Истината е, че професионалните консултанти и посредници могат да ви докарат много по-бързо до заветната цел и то без да се порежете.

Представете си, че шофирате БЪРЗО из непознат град през нощта, да речем София. Просто запалете двигателя и карайте след нас. Ние знаем къде са дупките по пътищата, а те наистина са много. Ще ги заобиколите, ще стигнете по-бързо и няма да си счупите колата.

На пазара има много професионалисти, но нека не забравяме и факта, че той гъмжи от посредници, които нямат нужните умения  и пречат на имиджа на професията, объркват клиентите и създават грешни впечатления за нашата работа и ползите от нея . Те не защитават интереса на клиентите си, а го прецакват (тази дума е жаргонна, но звучи по-красноречиво, а е и по-ясно).

По-долу са изброени само някои от основните преимущества при работата с посредник:

1. Имате възможност да продадете имота си много по-бързо.

Най-силният коз на агенциите е, че разполагат с база данни от купувачи. С две думи  всеки един, който се обажда по дадена оферта, се регистрира от брокера. Агенцията рекламира много имоти, следователно й се обаждат и много различни купувачи. Същата тази агенция може да се обади на тези клиенти в по-късен етап и да им предложи вашия имот.

Ако просто си пуснете обява във вестника, вие ще се конкурирате с всички други частни лица и аганции, надявайки се някой да ви звънне.  Неприятния факт е, че 90 % от обажданията ще са от посредници, а не от реални купувачи. Дори и да имате щастието реален клиент да ви звънне, имайте предвид , че той ще се обади и на много други обяви, така, че шансовете да докарате някой до оглед, а след това и до сделка, силно се редуцират.

Схванахте ли разликата? С частната обява пускате въдичката и се надявате. Чрез агенция, уловената риба в мрежата идва директно при вас.

Освен това  от добрия посредник се очаква да ви консултира през целия процес на продажбата.

Ценообразуването също не е лека задача.  Много е трудно сам да прецените колко е реалистична вашата оферта на пазара в момента, тъй като само посредниците имат информация за цените, на които РЕАЛНО се сключват сделки. Цените на повечето обяви във вестника са офертни (т.е завишени), понеже са определени по същия емоционален начин.  За това е несериозно да се предлага имот без да се коментира неговата конкурентност. А както се сещате, надценените имоти се продават БАВНО.

2. Имате възможност да купите подходящ имот бързо и безопасно.

Точка 2 донякъде е аналогична на точка 1. Месото в сандвича тук е, че освен набора на оферти има оценка и отсяване на тези оферти. Освен отбрани оферти като качество, посредника ще ви предложи и такива имоти, които вече са стигнали пазарната си цена и отговарят на вашето търсене. Пък и е много по-сигурно.

Нищо не ви спира да си купите например обект в новострояща се сграда директно от строителя, но имате ли вие лично професионалните познания относно правните въпроси по проучване на собствеността, спазването на правилата и нормите при проектирането, изпълнението и въвеждането в експлоатация на обекта? Ще уловите ли тънкостите при договарянето и подводните камъни, заложени в предварителния договор? Ако нещо се обърка още в зародиш и не го „хванете”, никакво целуване на кръстчета и чукане на дърво не може да ви помогне.

Не забравяйте също, че докато търсите имот, много често ще попадате на обяви на агенции или брокери, прикрити като частни лица. Същите тези ще поискат да им платите комисионна. Не е ли по-добре, ако ще плащате, сами да изберете посредника си, който да изхожда от вашите интереси,  а не да го  „уцелвате” на случаен принцип?

3. Умения в преговорите
Много хора си мислят, че умеят да преговарят, но почти винаги влизайки в директни преговори, се стига до излишни емоционалности и сдлеката се проваля. Никой купувач, не иска да даде повече пари, отколкото е необходимо, но и нито един продавач не обича да „атакуват” имота му директно, изваждайки на яве недостатъците му.

Когато между двете страни има посредник, за който сделките с имот са ежедневие, нещата стоят съвсем по друг начин. Вместо да налучквате правилния начин за своя сметка, е по-добре да се доверите на човек, който прави това всеки ден.

4. Защита от имотни измами
Никой адвокат или брокер не може да ви защити на 100% от имотна измама. Но този шанс може значително да се редуцира обаче.

Областта на недвижимите имоти е като океан, в който ако влезете много на дълбоко, може или да се удавите, или някоя акула да ви изяде на едри хапки за предястие. Дали ще успее да Ви спаси брокера е въпрос не само на опит от негова страна, но и от дълбочината, в която сте нагазили.  Всичко зависи най-вече от вас - на каква дълбочина плувате и дали плажа се охранява.

Не забравяйте, че удостоверението за тежести никак не ви дава пълна гаранция за всички подводни камъни, които са заложени. .

Не се заблуждавайте, че щом сделката минава през нотариус и всичко е наред. Много от измамите стават точно с помощта на нотариуси.

5. Известна доза сигурност при провеждането на огледи
Всеки професионален брокер сключва първоначално договор за оглед, където са и личните данни на лицето, което посещава апартамента ви.

Така не рискувате  да допускате лица, които не са се легитимирали, до дома си.

6. И не на последно място – непрестанно повтарящите се телефонни разговори, които сякаш нямат край

След като пуснете обявата си във вестника, още на следващия ден ви прозвънява цяло ято от агенции. Телефонът Ви звъни НЕПРЕСТАННО, а доста често и в неподходящо време. Случва се да ви звънят дори и много след като сте приключили сделката с имота.

Не е ли по-добре да поверите жилището си само на една агенция, която  да поема обажданията и където персонала е обучен да го прави по подходящ начин?

Плюс това целият ви ден минава в огледи на апартамента, забележете - ОТ АГЕНЦИИ. Първо всички посредници в града минават през дома ви и чак тогава евентуално някой от тях ви води клиент. Все пак не само вашия апартамент е на пазара.

Не е ли по-добре един посредник да комуникира с всички тези агенции, да поема всички обаждания и да отсява САМО реалните клиенти? Спестяват се много повече време и нерви, нали?             

източник: ceb.bg

Как да намерим евтин апартамент под наем?

През последните няколко години секторът в недживимите имоти претърпява много промени, тъй като търсенето на жилища се увеличава всяка изминала година, а заедно с това и цената на имотите.
Респективно с цената на имотите, расте и цената на наема им, което превръща наемането на хубав апартамент на ниска цена в все по-трудна задача.Въпреки това, съществуват апартаменти на достъпни цени, стига да търсите по правилния начин.
Ето и стъпките, които ще ви помогнат да разберете как да намерите евтин апартамент под наем.

Реклами във вестниците
Намирането на евтини апартаменти под наем в големите градове може да бъде възможно по най-различни начиним, като един от тях е проверката на обявите за недвижими имоти във вестника.Повечето реклами са класифицирани по места и това прави по-лесно да намерите апартамент в предпочитан от вас район.

Свържете се с брокери на имоти http://unicomimoti.com/
Помощта от брокер на недвижими имоти може да се окаже чудесен избор при търсенето на евтин апартамент под наем.Тези посредници са в контакт със собствениците на имоти и по този начин шансовете за получаване на добра сделка за апартамет са по-големи.

Онлайн търсене на имот
Друг начин да намерите евтини апартаменти под наем е търсенето на имоти онлайн, с помощта на сайтове за недвижими имоти.Много от тези сайтове ще ви позволяд да си направите регистрация, след което да търсите апартамент според вашите предпочитания и бюджет.

Преговаряне
Воденето на преговори е задължително условие за получаване на добър апартамент под наем на достъпна цена.На повечето места ще може да получите от 10 до 20 % отстъпка в цената от наема.

Тези предложения със сигурност ще ви помогнат да намерите евтини апартаменит под наем.
източник: ceb.bg

Как да определим цената на даден имот?

  Продажбата на недвижим имот е една сериозна и отговорна стъпка, която много хора предприемат на даден етап от живота си. Самата продажба се съпътства от много различни процедури, които трябва да бъдат изпълнени по правилния начин, за да може продажбата да приключи успешно. Безспорно един от най-важните въпроси, които определят дали ще бъде сключена успешна сделка и в какъв срок ще бъде приключена тя е цената на имота.
Голяма част от хората, които са решили да продават имот, не са сигурни как точно да определят реалната му цена. В много случаи, те определят някаква стойност, която ги устройва и им изглежда реалистична, но ако тя е прекалено висока, това на практика прави имота им непродаваем. Често самите собствениците желаят от брокера, с който работят, да обяви същата цена, въпреки неговите съвети за намаляване. Брокерът обикновено осъзнава, че има опасност да загуби доверието на клиентите си и те да потърсят негов колега, затова не са много редки случаите, когато той се съгласява с високата цена. Някои хора предпочитат да пишат в обявата си, че цената на имота е „по договаряне“, надявайки се при огледа да успеят за договорят желаната сума. Голямо значение при определянето на продажната цена има и периода, за който собственика иска да продаде имота си.
Един от най-важните въпроси, които бихме искали да поставим в тази дискусия е: Кой определя цената на предлагания недвижим имот- клиентът или брокерът? Дали брокерът е само консултант, които дава препоръчителна цена и изчаква клиентът да определи окончателната или последната дума трябва да е негова?
В практиката, оценителите на недвижими имоти, използват основно три подхода за определяне на обективнатаата пазарна стойност на оценявания имот:
- Метод на сравнителните аналози (сравняване на имота със сходни такива в същия район);
- Метод на капитализираните приходи (изчисляване на приходите, които имота може да генерира);
- Метод на амортизираните разходи на подмяна (изчислява се на база на разходите необходими за придобиване и подръжка на имота).
За да бъде определената цена максимално реалистична, често се прибягва до комбинирано оценяване по 2 или 3 от изброените методи.
На професионалистите в Ceb.bg, бихме задали следните въпроси:
1. Каква методология използвате, за да определите подходяща цена за даден имот на Ваш клиент?
2. Бихте ли работили с клиент, които желае имотът му да се продава единствено и само на цената, определено от него?
3. Как бихте постъпили ако прецените, че желаната от клиента цена е нереално висока?
4. Смятате ли, че обявяването на цена по договаряне е подходяща стратегия при продажба на имот?
На собствениците на недвижими имоти, бихме задали тези въпроси:
5. Как бихте постъпили, за да определите цената на недвижимия имот, който искате да продадете?
6. Бихте ли се съгласили да продавате имота си на цена, предложена Ви от брокера, с който работите?
7. Ако продавате недвижим имот, бихте ли написал, че цената е по договаряне или мислите, че това е несериозно?

 

Какво трябва да съдържа едно пълномощно за покупко-продажба на недвижим имот?

  Често подписваме документи (пълномощни, договори, споразумения), които уж били „стандартни”. Но истината е, че стандарт за Вашата воля и желания не съществува - добре е да го знаете!

Какво трябва да съдържа едно  пълномощно за покупко-продажба на недвижим имот?

Освен личните данни на упълномощителя и упълномощения, то трябва да съдържа точен адрес  и  квадратура на продавания имот, в т.ч.  на прилежащите  помещения (таван,изба) , земя  и (или ) право на строеж, както  и на общите  части от сградата. Най-добре е за описанието им да се използва информацията от документа за собственост на имота. Описват се подробно правата, с които се овластява пълномощника, както и инстанциите и учрежденията, пред които да представлява упълномощителя.

Важна подробност е също така  дали пълномощника ще има право да преупълномощава трети лица за изпълнението на волята на упълномощителя.  От голямо значение е и за какъв срок  се издава то. Пълномощното за продажба на недвижим имот трябва да бъде придружено с 2 бр. декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК и 1 бр. декларация по чл.25, ал.8 от ЗННД, заверени нотариално.

Това което трябва да знаете е, че те са с различен срок от този на пълномощното и са  актуални от датата на издаване, до края на календарната година, т.е. ако срока на пълномощното  е например 18 месеца, то след  изтичането на календарната година трябва да се снабдим с нови декларации, за да можем да пристъпим към покупко-продажба.

Ако лицето пребивава в чужбина  заверката  може да стане и в Българско консулство или посолство. Пълномощно  и декларации могат да бъдат издадени от чуждестранен нотариус, като в  този случай трябва да бъдат преведени и легализирани от Министерство на външните работи. В случай, че страната, в която са издадени е подписала Хагската конвенция , документите могат да са придружени със специално удостоверение-“ апостил“ ("APOSTILLE"). То се издава за достоверност на документа, който удостоверява и се нуждае само от превод от преводаческа агенция (заклет преводач).

Съветът ни е, когато упълномощавате, то направете го целево (конкретно за дадени действия), обвързано с определен срок (или до края на изпълнението на  целта, за която го издавате). Добре е също така  пълномощника да е лишен от правото  да преупълномощава, освен ако изрично не ви се налага. Важно е, когато продавате, да бъде вписана и конкректна банкова сметка, в която да бъде преведена продажната сума (за да не попадне в чужда) :). Когато купувате пък е добре да имате посочен лимит на средствата за покупка, както и с какви параметри да е желаният имот (за да не станете горд собственик на два пъти по-малък имот, на три пъти по-висока цена).

Като за начало това ви е достатъчно . И УМНАТА – четете внимателно и не забравяйте, че с пълномощното вие давате ПРАВА !!! Нали знаете - не е луд този, който яде баницата, а този, който му я дава!                                                                                                                                            
В  следващата публикация ще ви запознаем по-подробно с преводите, легализацията и Удостоверението  “ апостил“,  а в  по-следващата  с това, какво трябва да предприемете, ако купувате имот, който се продава чрез пълномощник, за да не станете жертва на измама.